【地產相關】桃園啟動投資服務列車 擴大土地媒合
美中貿易戰加上新冠肺炎疫情，使得全球供應鏈產生新變化，走向全球化在地生產、區域性生產。台灣因為防疫有成，加上人才優質、供應鏈完整，加速台商回流台灣、外商投資台灣。
台商、外商在台灣設置生產線，需要購置商辦、廠辦、工商用地，打造總部或生產基地，使得工業與商辦地產的供給，更顯吃緊。近年成為台商回流台灣擴廠首選的桃園市，為了讓企業取得土地、順利落腳桃園設廠，桃園市政府不僅活化與媒合土地、開發產業園區、拓展企業毗連用地，今年更擴大辦理「二○二○桃園市土地媒合招商大會」。
桃園市長鄭文燦出席大會致詞表示，桃園市政府經濟發展局為了排除企業回台投資障礙、缺乏適當土地等問題，舉辦招商說明會，針對投資環境、發展現況、未來產業用地規劃及開發計畫，讓企業瞭解桃園的投資優勢。
依據經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件顯示，投資桃園總金額逾二三四○億元，占台商回流總投資額二○％以上，由此可見桃園已成為企業投資的首選。鄭文燦強調，桃園是全台最大的工業聚落，不僅工業產值高，地理位置也位於雙北市和新竹市中間，而且人口成長居六都之冠，擁有優良的產業發展條件，在市府的各項協助能優化產業投資環境下，希望廠商進駐桃園後，可以獲得疫後經濟的商機。
捷運綠線、青埔、航空城 成為設廠投資熱區
本次大會規畫的主題演講中，邀請從事地產服務與投資管理的JLL仲量聯行董事總經理趙正義，就地產市場與產業結構的影響，提供企業洞悉地產市場、擬定關鍵投資決策的建議。
他表示，相較於全球許多國家仍受疫情影響，關閉工廠、辦公室，或是要求員工居家上班，致使地產市場交易衰退，反觀台灣因為有三大支持力量，包括有效控制疫情，美中貿易戰後台商回流與轉單效益，以及低利率的金融條件，使得地產市場的表現一枝獨秀，在上半年的土地交易金額就超過一六○○億元。
「桃園的商用與工業地產在上半年也成長得非常快，交易量達到六十九億元，創四年新高。不管是內資或外資，優先在台灣設廠的選擇都是桃園。」趙正義指出，桃園區、中壢區與桃園航空城，未來將成為桃園地產三足鼎立的重要中心，而且透過桃園捷運綠線、紅線的串聯相通，日後會發展為緊密聯合、多核心、具有競爭力的國際城市。最後，他推薦捷運綠線沿線、青埔、中路重劃區的土地，都值得企業留意。
「桃園航空城計畫」近年受到企業界注意，由市府開發的航空城第一期產專區，占地約二八七公頃，將引進國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等六大產業，預定明年進行區段徵收，進入實質開發階段。因此，包括睿能創意（Gogoro）、星宇航空、宏碁集團、安東集團等多家企業，已經與市府簽訂投資意向書，表達投資航空城的願意。
青埔也將會設立「亞洲．矽谷計畫」的創新研發中心，讓AI、5G等應用留在桃園；目前電動自駕車的產業、智慧停車場、智慧路燈、5G球場示範計畫等，皆以公私部門協力方式在青埔測試，使得青埔成為亞洲矽谷的示範場域。
為了協助企業進駐桃園、排除投資障礙，經發局成立「桃園市投資服務中心」，針對投資所遭遇土地、水、電、人才、勞工的「五缺」問題，以單一窗口的服務型態，提出快速解决方案，讓國內外企業能夠順利在桃園設廠投資。
七大產業園區釋地 紓解工業用地荒
由於台商回流成為常態，桃園市政府積極解決廠房土地的需求，覓地規畫多處產業園區。桃園市政府經發局長郭裕信指出，市府開發的二十八公頃沙崙產業園區、五十八公頃桃科二期，分別將於二○二一、二二年開發完成，另外新報編的大園智慧科技、八德大安、新屋頭洲、大溪科技、平鎮東龍等五大產業園區，未來提供總面積超過一一公頃的設廠用地，預計將在二三至二四年底前開發完成。
有鑒於目前桃園工業用地一地難求，此次招商大會啟動「投資服務列車」，從今年九月底起，每月陸續在平鎮、龜山、中壢、大園工業區服務中心，舉辦土地媒合會，現場安排市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒合平台的房仲業者，介紹市府開發的產業園區、區內土地及廠房資料等最新訊息，陪伴企業尋找最合適的投資用地，儘快順利投資、進駐桃園。