【經貿財稅】財部、央行：抑制炒房非打房
2020/12/03
林昱均/報導
央行總裁楊金龍、財長蘇建榮2日在立院財政委員會備詢時指出，政府是打「炒房」而非「打房」，也就是針對投機炒房行為，抑制非法紅單交易、建商不實廣告等行為。楊金龍強調，經濟學最佳情況是讓房市緩漲、緩跌，保持溫和趨勢，若房價上漲明顯，才會適時祭出選擇性信用管制措施。
藍委曾銘宗質詢時指出，據央行最新統計，今年10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）、建築貸款（土建融）餘額分別達7.88兆元與2.37兆元，雙創歷史新高，且第二季住宅價格指數全國成長3.74％，六都漲最多是台南市5.46％，「政府在等的打房時機到底到了沒？」
蘇建榮、楊金龍回應，政府是針對炒房行為，在「適當時機」祭出「適當工具」抑制。楊金龍強調，若房價大幅飆高，央行將會在「適當時機」祭出選擇性信用管制。
楊金龍坦言，以市場供需來看，房市是有一點「回溫」趨勢，但房價上漲部分是由供需決定，像現在高科技大廠也在台投資，加上我國防疫成效良好、經濟基本面很好，部分房價會有合理漲幅，這個是正常範圍。
不過，楊金龍強調，若是不合理漲幅像是炒房行為，央行就會去抑制，像央行11月二度召集銀行業者會談，主要是希望銀行業者留意資源配置，有些非自用投資客持有多筆房地情況，那銀行就不該給這類投資客高成數貸款，以免有助長囤地、炒房嫌疑。
楊金龍表示，銀行法72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不能超過存款總餘額及金融債券30％，多數銀行遵守原則，目前房貸給自用比重近86％，剩下14％才是流到投資客。他強調，目前仍在觀察，若現有政策無法解決炒房情況，央行會加大「打炒房」力道，伺機祭出選擇性信用管制措施。
另蘇建榮指出，房地產熱絡有兩大原因，包括貸款利息成本很低、台商回台投資影響等，這些都是綜合性因素，例如南科因台積電設廠，吸引人才進駐，出現買房的實質性需求。
在稅制手段，蘇建榮強調，財政部除要求地方政府因應房價趨勢提高房屋評定現值，落實現有地方囤房稅政策、房地合一稅制等，並配合內政部查核紅單交易，抑制投機炒房行為。