【地產相關】後疫情時代工業地產熱絡 工廠新登記家數可望創新高
2020/12/03
李彥穎／台北報導
受惠於台商回流及外資加碼，今年全台商用不動產交易熱絡，廠房、工業地、商辦等預估突破1000億、挑戰1500億，土地交易則有機會突破3000億。業界樂觀預估，今年全台灣工廠新登記家數，可望突破1萬家，創下歷史新高。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，近年來幫數十家企業代尋廠房及工業地，感受到工業地產市場的熱絡，這樣的新設工廠登記數量，代表的不只是工業地的投資，而是實質的購地設廠。尤其是今年，因為「電商物流」、「台商回流」、「外資加碼」及「農工搬遷」等四大潮流，導致工業地產特別熱絡。
陳益盛指出，台灣的工廠新登記家數從2005年至2019年，每年約新設3千至5千餘家，但依據經濟部工業局統計，今年截至10月止，已達9369家，可說是往年的翻倍成長。其中新北市、台中市、彰化縣、高雄市都有超過千家的工廠新登記，桃園市和台南市也分別達到951及872家，樂觀預估台灣的工廠新登記家數，今年將突破1萬家，創歷史新高。
陳益盛表示，儘管台商回流的資金，尚未全數回來，但回台投資設廠的方向是明確的，多數回台設廠的計畫也在進行中，現在就是看企業能不能找到滿意的基地。外資方面，除了知名的美國網路鉅帛谷歌，在雲嘉投資6萬坪面積設廠，做為資料中心。台積電於台南大舉設廠，也帶動荷蘭、日本等多家外資企業來台投資半導體業及其上下游產業，另外風力發電、生技醫療、金融業等投資金額比重都頗高，預估今年仍有機會突破百億大關。
此外，近年網購、電商的發達，導致購物平台和各大型零售業者，紛紛加入大面積物流中心的購買及設立，陳益盛表示，這類的需求土地面積是以「萬坪」為基準，區域型分部或部分零售業者才會選擇數千坪的基地。依據經濟部的統計，電子商務產值在2011年約1100億元，到了2020年，光是上半年銷售額就達1587億元，顯示該產業成長快速，由於電商送貨需要有效率的物流系統，因此都會區外圍的大型工業地，就是零售業、物流業者必須取得的一大重點。