工廠出租/廠房出售/廠辦推薦

今年上半年工業地產建照核發面積創新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，除了「自用需求」交易帶動工業工程案量外，「建商購置」工業土地推出廠辦案，也是近年工業開發的主流之一，另外部分「老廠辦都更」，活化老廠房改建為立體化的廠辦同樣不在少數，成為推升工業開發的三大支撐需求。

工業開發案量持續成長主因，回顧過去的工業地產交易可以發現，受惠於台商回流後，不少科技廠在既有的廠房擴建，也有許多獵地買廠的交易案，推升工業用途的工程案量。

不過，從近年交易不難發現，許多建商也看準台商回流、製造業升級或總部商機，積極獵地興建廠辦出售。黃舒衛指出，而今年長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地，光土城乙工就交易100億元，因此建商買下工業土地打造廠辦，也成為工業推案量成長的主因。

此外，工業地產採都更活化也是推升案量的主因之一，商仲業者指出，由於目前台北市辦公市場供不應求，因此有不少過去的老廠房採都更立體化，改建為廠辦大樓出租或自用外，傳統工業區土地也有許多開發案，積極打造立體化的廠辦。