【地產相關】疫情趨緩景氣漸回升 外資商仲：商辦和工業地產將會最熱
2020/06/23
李彥穎/台北報導
CBRE世邦魏理仕22日發佈不動產市場分析報告，指出台灣因為疫情控制得宜，加上政府擴張性財政政策奏效，以及中央銀行延續寬鬆貨幣政策，因此預估未來幾季，自用型買方置產需求將維持穩定，整體不動產投資市場交易活動將保持平穩，其中辦公室、工業地產將最受投資者青睞。
世邦魏理仕研究部表示，儘管台灣經濟情勢相對穩定，全球經濟大幅衰退的隱憂仍使部分投資人改採觀望態度，導致今年前六月全台商用不動產投資市場交易總額較去年減少54%，但是台灣的土地交易市場，受惠於建商持續補充土地庫存，上半年全台土地成交金額逆勢成長20％，達到1469億元。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，觀察過去數月內，多家建商及保險業者，陸續於主要城市買下大面積商業或住宅用地，顯示投資人普遍看好不動產市場未來長期發展，購買意願沒有因為疫情而下降，因此預估在未來幾季，本土建商將持續積極獵地，主要仍將鎖定在六都精華地段，整體土地市場可望維持交易熱絡的情形。
朱幸兒表示，預估在未來的幾季，台灣商用不動產市場的主要投資活動，將集中於具穩定收益的資產類型，尤其是辦公室和工業地產，將最受投資者青睞，而電子商務的突出表現，也將推升投資人對於物流不動產的興趣。
至於目前面臨嚴峻挑戰的旅館業，朱幸兒認為，目前投資人對於旅館物業的興趣低落，且回升跡象不明顯，預料未來數季僅有零星個案成交。而且因為短期內跨境旅遊難以回復，部分旅館業主仍將承受龐大的財務壓力，往後數月旅館市場的拋售物件可能會變多，如果是地理位置優良的旅館，有希望吸引投資人及具豐富經驗的旅館業者出手。
邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶則說，這一次新冠肺炎疫情，不僅讓電子商務爆量成長，也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣，工業及物流地產，就成為最大的受惠市場，預期未來數季該市場投資動能充足，但要注意的是，在買方競逐的情況下，可能導致平均收益水準受到壓縮。