【地產相關】商用不動產投資步調亂了? 外資商仲:下半年著眼三項熱點

2020/05/05
李彥穎/台北報導
 
外資商仲高力國際公布最新研究數據,今年受到新冠肺炎衝擊,全球景氣下行,風險增高,加上持續存在的中美貿易戰、地緣政治風險以及兩岸關係等議題,都將影響房地產投資步調,預估今年下半年的投資熱點,仍在收益型不動產,也就是辦公室、工業地產,以及土地儲備等三大類。
 
高力國際董事總經理劉學龍表示,此波疫情,將使全球製造業供應鏈重整的趨勢持續下去,廠商也將投入生產設備自動化的投資,提高產品附加價值,由於台灣擁有良好的人才及研發能力,可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。
劉學龍建議,投資方可視產業需求及聚集屬性來布局,其中北部的產業聚落,仍以桃園市與新北市為主;廠辦大樓則以台北市大內科最穩定發展,租金緩步上漲具投資潛力,而南港也將是下一個台北市產業發展熱點。
 
劉學龍也說,此波疫情改變人們的工作及消費行為,減少外出接觸及消費,居家辦公及線上購物帶動,使得當前宅經濟當道,這也將帶動一般倉儲及冷鏈倉儲的需求。加上5G時代將要來臨,遠端工作需求增加,預估資料中心也將成為台灣潛在的投資機會。
 
此外,近幾年土地買賣熱度未減,依高力國際調研部統計,2020年首季全台土地交易額就創下單季842億元的歷史新高,以世貿三館地上權的312.76億元為第一季最大指標案件。此外,台中市在年初也有一筆興富發以83.76億元標得七期土地。高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,台中市近年產業成長明顯,交通建設利多,吸引人口移居,住宅及商業開發具潛力,推升當地土地需求,建議除了辦公大樓之外,住宅及商業區土地也為投資人注意的重點。
 
黃正忠認為,即使今年上半年,房地產投資已被肺炎疫情打亂,短期內交易量將停滯,但仍可趁現在提早佈局,多看一些有潛力的標的。加上央行調降利率,是為穩定市場信心之表現;待疫情穩定之餘,可望吸引資金進入土地及商用不動產市場。
 
黃正忠指出,今年下半年的投資亮點及布局策略,仍在收益型不動產,例如辦公及工業地產,以及土地儲備等三大類。辦公室的需求及租金仍會穩定成長,除大台北以外,台中市辦公室市場也邁入發展黃金期,尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈,不少建商已經在此大舉買地,專門打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。
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