【金融法務】唇亡齒寒！ 商仲：央行降息透露房市不安訊息
2020/03/24
游智文/報導
央行上周宣布降息一碼，市場反應不一。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行降息，真正需要嚴肅看的是，降息所透露的不安訊息，如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，企業主、受薪階級唇亡齒寒，勢將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。
黃舒衛表示，新冠肺炎疫情蔓延，央行一改往常，直接降息一碼，讓許多人聯想到2003年SARS發生時，央行也降息一碼。
實際上從2000 年底到 2001 年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7%一路垂降到3%以下，買方自然非常有感，加上2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。
2008年次貸風暴後， 房市迅速回溫，除了降息措施外，主要關鍵是2008年政黨輪替，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行，加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，帶動資金行情炒熱房市。
反觀目前，五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6%，購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。
真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。
黃舒衛表示，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，帶動房市效果極有限，但背後代表的訊息令人憂心。