【地產相關】南、高房市崛起 交易量占逾全台二成
2019/12/31
郭及天/報導
今年房市交易量可望逼近30萬大關，不過全台房市交易出現「北消南長」的結構改變，與2011年時相較，雙北房市交易量從八年前占全台37％，今年將跌破三成；隨著縣市合併、南高都會區崛起，南二都合計占比從當時的16％到如今已突破二成。
根據內政部最近公告的買賣移轉棟數，今年前11月全台買賣移轉棟數為27.1萬棟，全年預估近30萬棟水準。其中值得關注的是，房市「北溫南熱」的現象持續，對比八年前台北市、新北市分別占全台交易量14％、23％，到今年各已降至9％、20％；相較下，八年前台南市、高雄市分別占全台交易量6％、10％，今年已提升至8％、13％；桃園市、台中市則各維持在13％、14％。
台南、高雄房市持續增溫，許多開發商跨區往南買地推案，帶動當地房市人氣。各大房仲業者普遍認為，今年無論交易量與價格走勢，均是南強於北，預期這種態勢明年還會持續下去。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，南台灣的崛起趨勢明顯，主要原因在於，當地房價所得比相對負擔輕鬆，加上就業等基本面穩定，市場的確有落後補漲的味道，尤其是台南市2011年買賣移轉棟數還不到台北市的一半，差距約2.8萬棟，到今年兩市的移轉棟數差距僅剩下4千棟，不難看出這波移轉棟數「北消南長」的趨勢。