工廠出租/廠房出售/廠辦推薦

信義全球資產統計上市櫃公司不動產交易指出，建商、壽險今年帶頭衝，帶動整體商用不動產交易寫下歷年新高。

根據統計，今年截至11月，上市櫃公司購入土地、地上權金額已達1418億，已遠遠高出去年全年的992億；商用不動產方面，上市櫃今年前11月共交易1099億，只比去年全年1109億少了10億元。

信義全球資產經理王維宏表示，建商今年購地積極，幾乎可用搶地形容，今年還沒結束就衝出1028億元，不僅較去年成長65%，更創下有統計以來新高。

建商中又以興富發購地手筆最大，分別在台北、桃園、台中買地，金額已達126億元，除了蓋住宅，看好辦公需求，也宣示將興建30棟商辦大樓。

同樣看好台商回流，商辦、廠辦需求的，還有華固、長虹，二家公司從2018年即開始加重投資工業用地，今年更大幅提高廠辦開發比重，分別在台北及新北購買工業地，預計開發廠辦，今年整體建商投資工業地產較去年成長38%。

壽險、金融業從2014房市反轉後，投資不動產金額即明顯下滑，2017年幾乎停擺，今年不同，國際經濟不穩定，海外投資風險提高下，金融、壽險業重回台灣不動產，近兩年投資金額已快破千億。

其中南山人壽最積極，除了重金標下信義行政中心地上權外，也跨足工業地產買下桃園龍潭廠房。元大金也標下兩筆台北地上權案，分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案。

王維宏表示，今年投資與自用需求明顯升溫，為整體不動產市場注入千億資金，建商積極搶土地，投資標的以雙北及台中為主，看準商辦租金行情持續看漲，多家建商轉向蓋商辦。

產品類別以工業地產最受青睞，從買方類別來分析，以往少見零售、壽險業購入工業地產，但受到實體零售業者與電商對於物流倉儲的需求，包括國泰人壽、南山人壽、全球人壽、全家、全聯等均進場搶進工業地。