【地產相關】彎道加速 建商今年大掃地

2017/12/25

蔡惠芳/台北報導

春江水暖鴨先知?建商彎道加速今年大舉「掃」地。素有「年度獵地王」封號的興富發「家族」,今年逢低大舉買地,光興富發、潤隆兩大建設公司,2017年合計買地超過210億元,打破歷年購地紀錄,顯示看好後市需求,積極逢低儲備土地原料。

 

2017年建商買地手筆是近4年以來最猛的一年。第一太平戴維斯統計,截至12月下旬止,建商購地就投入591億元;加計其它買家,2017全年購地總額至少1,080億元。

以「獵地王」興富發為例,2016年興富發集團總計購地總額已投入133.6億元,超越前波購地最大量的2009年130.2億元,以及2013年的100多億元;未料,在景氣相對低迷的2017年,興富發集團「家族」成員的購地手筆,竟再度刷新2016年的紀錄,一舉突破200多億元大關。

其中,興富發就橫掃淡水、桃園、台中、高雄,其中高雄就「掃」進8筆不動產,累計在全台購地達106億元。潤隆今年買地手筆也刷新紀錄,從新北市板橋、中和、基隆、桃園、新竹,一路買到高雄,收購土地存貨的企圖心相當旺盛,累計已在全台買下104億元的不動產。

除興富發「家族」罕見大買地之外,排名第2的是潤泰創新,今年砸進38.3億元買地;排名第3的是大陸建設,今年買了36.15億元土地;排名第4的是櫻花建設,累計購地32.5億元。

排名第5的是達麗建設,在觀望1年半按兵不動之後,下半年就密集出手,逢低投入28.4億元買地。

國建也是今年至少進帳6筆,同為搶地大戶。其中購地2筆約16.33億元,合建案簽下4筆,預計要投資32.5億元,總計購地加合建案至少要砸進48.8億元,積極度甚於往年。

綜觀建商購地手筆,可堪稱觀察房市榮枯的一大領先指標。2014年底房市開始高峰向下反轉之後,買氣瞬間觀望、2015年建商購地也立刻縮手,當年購地只有286億元,許多土地求售無門;2016年,建商轉向還有剛性需求撐盤的中南部,加碼土地,不過也只成交345億元,與2013年建商動輒買下千億元的土地完全不能相比。