【地產相關】2018年店面空置率攀高 租金、房價看跌1~2成

2017/12/20

記者葉佳華/台北報導

網路購物交易持續衝擊實體店面市場,商仲業者預估,2018年各區域店面空置率將明顯攀升,店面租金及房價後市將面臨補跌壓力,跌勢預估落在1~2成。

欣元商仲最新發布,明(2018)年商用不動產趨勢展望,其中,在零售店面市場方面,受到台灣內需消費低迷、網路購物交易已占實體店面營收2成以上、商圈轉移及軍公教年金改革預期收入減少等因素影響,預估2018年各區域店面空置率將明顯攀升。

欣元商仲觀察,近2年店面成交量只有高峰期的1~2成,高達8成店面投資買家全面縮手退場,且連鎖店保守展店,承租方與出租方租金認知差距拉大至15~20%。業者預估,2018年店面租金和房價後市將面臨補跌壓力,少則1成、多則2成。
 

欣元商仲總經理焦文華表示,今(2017)年商用不動產以工業廠房及土地表現較佳,成交量較去年成長約3~ 5成,但辦公室、店面、飯店則表現平平,不如預期,保值收益型產品則已有壽險及金融業進場承接。

展望2018年商用不動產,焦文華指出,由於台商回流購置廠辦,全台違章工廠高達7萬家欲合法化,預估工業區土地交易將持續熱絡;其他像是中小型土地、自用辦公室、收益、保值型產品也將是商用主流產品。