【地產相關】電商崛起 工業地行情翻倍

2017/11/08

蔡惠芳/台北報導

電子商務崛起,反應在工業地產市場的潛在需求,正是現代化倉儲物流的大爆發,不論工業用地或廠房租金的行情,都連袂攀升。以最鄰近大台北都會區的桃園來說,工業地買賣、租金行情,這5年至少大幅翻漲1倍以上。

仲量聯行最新研究顯示,受惠於電商、零售業及第三方物流的興起,兩岸的工業不動產需求,近年來也隨之提升。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,「台灣發展物流之路,才是剛起步!」他舉例,這10年中國大陸第一家自營式B2C購物網站「京東商城」,已是中國大陸第一家到美國那斯達克掛上市的大型綜合型電商平台,還有亞洲最大的物流地產巨頭普洛斯「GLP」,也進入中國,幕後最大股東是新加坡政府基金GIC,這些業者未來都不排除在台灣發展到一定成熟時,前來叩關。

吳瑤華表示,台灣物流不動產市場發展快速,光是近10年來,網購營業額每年平均成長5~15%,到2016年其營業額已占台灣全年零售業營業總額的5.4%;但與鄰近國家中國12%、南韓9.8%,甚至美國7.0%相比,台灣網路購物未來還有相當大成長空間及發展潛力。

仲量聯行調查,以倉儲、物流業最青睞的桃園來說,倉儲、物流用的工業廠房每月租金行情,由2015年每坪200元~450元,上漲到2017年約500元~800元;工業區土地行情也從5年前每坪平均約6萬元上下,飆漲1倍以上,至2016年底桃園工業地均價已站上13.8萬元。

這顯示,物流業投資桃園工業用地明顯激增。知名物流業者包括:DHL、UPS、FedEx、順豐、嘉里大榮、新竹物流,都進駐桃園,設置倉儲貨物集散中心。

吳瑤華表示,台灣工業土地的買賣型態,已從過去的投資導向,逐漸轉變為自用型為主,因此在預期未來電商、零售業和第三方物流需求快速成長之際,購買或租賃工業土地來興建物流廠的需求,也會隨之增加。